Tablas de memoria de cailidades:
Memoria básica de calidades
Elementos generales
Tabiquerías
Instalaciones
Emplazamiento, morfología, topografía y condiciones urbanísticas
La parcela objeto de concurso está situada en el Sector I “Plaza de Toros”, contemplado en el Plan General de Segovia con un uso Residencial en Vivienda Colectiva. Tiene forma rectangular, con un largo (dirección Noreste-Suroeste) de 104 m y un ancho de 64 m (dirección Noroeste- Sureste). Oeste)
Presenta un pronunciado desnivel en su dimensión mas corta, de unos 6 m, y uno más suave en su dirección más larga, de unos 3 m. De esta manera, el desnivel total acumulado es de 9 m aproximadamente.
Los parámetros definidos en el Pliego de Condiciones son los siguientes:
- Superficie Registral: 6.656 m2.
- Número máximo de viviendas: 132.
- Edificabilidad Máxima Uso Residencial: 13.100 m2.
- Edificabilidad Máxima Uso Comercial: 2.400 m2.
- Edificabilidad Máxima Total: 15.500 m2.
Memoria Justificativa.
La parcela se sitúa entre la zona del Carmen, al Noreste, la Arrucea, al Sur, y la Avenida de Juan Carlos I, al Oeste, todos ellos un carácter urbano definido y consolidado. Se pretende dar continuidad a la malla urbana consolidada, enriqueciendo las relaciones entre las zonas vecinas y creando un núcleo de desarrollo social capaz de integrarse sin solución de continuidad. A esta integración contribuirá la aparición de locales comerciales en planta baja, capaces de representar por sí mismos núcleos de atracción.
La propuesta respeta las ordenaciones impuestas en el plan general, dividiendo el volumen capaz en dos bloques independientes en L, separados por sendos huecos en las esquinas Noroeste y Sureste de la parcela.
Con esto se pretende:
- Ruptura del volumen total con la aparición de grandes huecos de escala de manzana.
- Facilitar la adaptación a la pronunciada topografía del terreno.
- Disposición antisimétrica, que contribuye a la creación de líneas visuales diagonales que enriquecen el perfil de borde urbano.
- Favorecer la relación del espacio de urbanización interior con su entorno urbano más cercano, consiguiendo:
- Integración urbana del edificio y de su urbanización interior: el edificio pretende ser un nexo de unión entre zonas urbanas ya consolidadas, enriqueciendo sus
- relaciones. Evitar el desamparo que estos grandes espacios de manzana a veces ofrecen en los ensanches contemporáneos. Garantizar las correctas condiciones
- higiénicas de ventilación y asoleo de la zona común, así como de las piezas que a él abren sus huecos.
Tipología de viviendas
Los tipos son pasantes, lo que permite la ventilación cruzada de sus distintas piezas al margen de sus orientaciones. Se optimiza la ventilación de las piezas mediante el diseño de carpinterías interiores permeables a las corrientes.
Se opta por orientar salones y dormitorios principales a la vía pública. Al espacio interior abrirán sus huecos las cocinas y los demás dormitorios.
Esto permite:
- Diseño racional y centralizado de las instalaciones (en columna).
- Máximo aprovechamiento de la superficie de fachada para las piezas habitables.
- Optimización de las condiciones higiénicas de las viviendas.
Los tipos más frecuentes son de 3 dormitorios: se conciben de manera modular, diseñándose un tipo que se repetirá en todas las plantas. La combinación de dos unidades de 3 dormitorios es compatible en dimensiones y superficies con una unidad de 2 y otra de 4 dormitorios, con lo que se facilita la adaptación del programa inmobiliario a las distintas necesidades de mercado.
Materiales Utilizados
Se elige una reducida gama de materiales que tienen las características comunes de prefabricación, ligereza, modulación y puesta en seco: paneles de hormigón prefabricado, chapa metálica, perfilaría seriada de acero, vidrios de dimensiones regladas, persianas compactas…
Esto, junto con la modulación de las tipologías, supone:
- Serialización, industrialización y prefabricación de la obra.
- Ahorro energético (en obra y uso) y reducción de deshechos y escombros.
- Mayor durabilidad y fácil mantenimiento.
El uso del panel prefabricado permite dar continuidad y homogeneidad al aislamiento del conjunto, reduciendo el impacto de los puentes térmicos.
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